Rapallo, il compendio immobiliare “Emiliani” al centro di un’interrogazione consiliare. Il capogruppo di Libera Rapallo – Unione Popolare, Andrea Carannante, chiede chiarimenti all’Amministrazione comunale sulla sostenibilità economica dell’operazione di acquisto, finanziata attraverso un mutuo ventennale da 4,26 milioni di euro. In particolare, il consigliere domanda di conoscere l’entità dei canoni attivi, i costi delle utenze e delle spese ordinarie di gestione, oltre alla programmazione prevista dalla Giunta per garantire l’equilibrio economico-finanziario del complesso immobiliare. Di seguito il testo integrale dell’interrogazione.
Interrogazione: Richiesta elenco canoni attivi e costi utenze relativi al compendio immobiliare “Emiliani”
Premesso che:
con deliberazione del Consiglio Comunale n. 21 del 15/04/2026 è stata approvata l’acquisizione a patrimonio del Comune di Rapallo del compendio immobiliare denominato “Emiliani”, per un prezzo di acquisto pari a € 3.900.000,00, a cui si aggiungono spese accessorie stimate in € 360.000,00;
con determina n. 421 del 23/04/2026 l’Ente ha proceduto all’assunzione di un mutuo ventennale a tasso fisso con la Cassa Depositi e Prestiti S.p.A. per l’importo complessivo di € 4.260.000,00 volto a finanziare l’operazione;
tale operazione finanziaria comporta e comporterà per il bilancio comunale un significativo impegno economico in termini di quote di preammortamento (€ 92.000,00 previsti per il 2026), quote capitale e quote interessi (quantificati per le annualità 2027 e 2028 in complessivi € 319.429,42 ed € 319.429,42);
Considerato che:
un investimento patrimoniale di tale portata richiede la massima trasparenza in merito alla futura sostenibilità economica ordinaria della struttura e alla pianificazione delle relative poste di entrata e di uscita corrente;
è fondamentale per il Consiglio Comunale e per la cittadinanza conoscere l’esatta situazione reddituale attiva (eventuali locazioni, concessioni o canoni in essere con soggetti terzi operanti nel compendio) e i flussi di spesa previsti per il mantenimento dell’immobile;
TUTTO CIÒ PREMESSO E CONSIDERATO,
INTERROGO IL SINDACO PER CONOSCERE:
l’elenco dettagliato di tutti i canoni attivi, derivanti da contratti di locazione, concessioni o utilizzi in essere a qualunque titolo all’interno del compendio immobiliare “Emiliani”, che transiteranno in favore delle casse comunali a seguito del perfezionamento dell’acquisto;
la stima analitica dei costi correnti delle utenze (energia elettrica, gas, servizio idrico, gestione rifiuti) e delle altre spese ordinarie di funzionamento necessarie alla gestione del complesso immobiliare;
quale sia l’indirizzo e la programmazione della Giunta circa il modello di gestione economico-finanziaria dei suddetti spazi, al fine di equilibrare i costi di gestione e le rate di ammortamento del mutuo acceso con la Cassa Depositi e Prestiti.